Im vergangenen Jahr wurden die Grundstücke des
ehemaligen Parkhotels Gemarkung Bad Essen Flur 5 Flurstücke 19/7 und 19/10
durch die BR Teutoburger Immobilien GmbH aus Hilter mit dem Ziel einer
Neubebauung erworben. Das Planungsbüro Finke aus Hopsten-Schale wurde durch die
Investoren beauftragt, ein städtebauliches Konzept zu erarbeiten.
Das Grundstück liegt am nördlichen Hang des
Wiehengebirges und grenzt direkt an den Kurparkbereich der Gemeinde Bad Essen
an. In Teilbereichen fällt das Gelände sehr stark ab. Der größere Teil ist
plateauartig abgeflacht. In diesem Bereich stand zuvor das Parkhotel mit
Nebengebäuden.
Die Fläche ist an das öffentliche Kanalnetz
angeschlossen. Ebenfalls befinden sich Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse auf
dem Grundstück, die für eine künftige Bebauung genutzt bzw. erweitert werden
können. Erschlossen wird das Grundstück über die vorhandene Gemeindestraße „Auf
der Breede“.
Das Konzept sieht auf dem Grundstück eine Wohnbebauung
vor. Die Straße „Auf der Breede“ wird über das Grundstück weitergeführt und
endet an der Westseite in einem Wendehammer.
Nördlich der Straße sind kleinere Gebäude in Form von
5 Doppelhäusern geplant und südlich davon - etwas höher liegend - zwei
Mehrfamilienhäuser. Im weiteren Verlauf verschwenkt die Straße nach Süden. Dort
sind ein Mehrfamiliengebäude und ein Einfamilienhaus vorgesehen.
Die Höhenentwicklung der Bebauung nimmt Bezug zur
vorhandenen Topographie. Die Gebäude sind mit großzügigen Abständen platziert,
um eine möglichst geringe Verdichtung zu bewirken. Zudem erlaubt die lockere
Bebauung nördlich der Straße immer wieder Blickbezüge ins Tal. Die leicht
erhöhte Positionierung der beiden Mehrfamilienhäuser ermöglicht ebenfalls einen
freien Blick über die Gemeinde Bad Essen.
Der vorhandene Waldrandweg wird auch zukünftig über
das Grundstück geführt.
Um eine städtebauliche Anbindung an
die vorhandene Bebauung zu ermöglichen, wird eine Bebauung entlang der
Erschließungsstraße vorgeschlagen. Auf der westlichen Seite der Straße liegt
der Kurpark. Hier ist entlang der Straße eine Parzellierung von 4 Grundstücken
denkbar. Die Flächen befinden sich im Gemeindebesitz und könnten als frei
bebaubare Grundstücke vermarktet werden.
Innerhalb der Sitzung des Ausschusses für Umwelt,
Planen und Bauen am 19.04.2018 wird das Konzept durch das Planungsbüro Finke
erläutert. Für eine Weiterentwicklung des städtebaulichen Konzeptes und einer
Realisierung bedarf es nach weitergehenden Abstimmungen einer
Flächennutzungsplanänderung sowie der Überarbeitung des bestehenden
Bebauungsplanes.
Anlagen:
- Lageplan
- Geländeschnitt
Beschlussvorschlag:
ohne